자주 묻는 질문 (Q&A)
도시정비법과 관련하여 가장 많이 궁금해하시는 질문들을 모았습니다.
Q. 재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?
A. 재개발은 정비기반시설이 열악한 지역, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 건축물이 노후한 지역에서 시행됩니다. 재건축은 안전진단이 필요하고, 초과이익 환수제가 적용됩니다.
Q. 조합원 자격은 어떻게 취득하나요?
A. 정비구역 내 토지 또는 건축물의 소유자(토지등소유자)가 조합 설립에 동의하면 조합원 자격을 취득합니다. 다만, 투기과열지구에서는 조합설립인가 후 토지등소유자 변경이 제한됩니다.
Q. 분담금은 어떻게 결정되나요?
A. 분담금은 관리처분계획에 따라 결정됩니다. 종전자산 평가액(감정평가)과 분양예정 아파트의 추산액을 비교하여, 추산액이 더 크면 그 차액을 분담금으로 납부합니다.
Q. 현금청산이란 무엇인가요?
A. 분양신청을 하지 않거나 분양대상에서 제외된 토지등소유자에 대해 현금으로 보상하는 것을 말합니다. 사업시행자가 감정평가를 통해 산정된 금액을 지급합니다.